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Zoneamento
ZR4
ZR3-T
ZR3
ZR2
ZR1
ZC
EE
VGV
Até R$ 10M
R$ 10M – R$ 20M
R$ 20M – R$ 30M
Acima de R$ 30M
Responsável
Corretor
Empresa
Auten
Lona
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Em negociação
0
Em desenvolvimento
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ZR-4 — Residencial 4
ZR-3T — Residencial 3 Transição
ZR-3 — Residencial 3
ZR-2 — Residencial 2
ZR-1 — Residencial 1
ZR-OC — Ocup. Controlada
ZR-SF — São Francisco
ZC — Zona Central
EE — Eixo Estrutural
EI — Eixo de Integração
ZUM — Uso Misto
ZS — Zona de Serviços
ZS-NC — Serv. Não Consolidados
ZI — Zona Industrial
ZI-P — Industrial Prioritário
SE-CC — Centro Cívico
SE-CF — Cívico-Ferroviário
SE-MF — Malha Ferroviária
SE-CH — Conjunto Histórico
SE-PE — Preservação Edificações
SE-ND — Nova Diretriz
SE-AC — Área de Contenção
SE-OI — Ocup. Integrada
SE-NC — Núcleo Central
SE-CB — Cidade Baixa
AEIS-1 — Int. Social 1
AEIS-2 — Int. Social 2
AEIS-3 — Int. Social 3
Personalizado
CA básico
CA com compra
Altura básica (pav.)
Altura c/ compra (pav.)
Ocupação (%)
Permeab. (%)
Recuo frontal (m)
Potencial construtivo
Informe a área do terreno para calcular.
Potencial básico
—
CA básico × área
Potencial com compra
—
CA compra × área
VGV estimado
Efic. privativa (%)
Efic. construtiva (%)
Preço/m² (R$)
Área privativa
—
—
ATC estimada
—
÷ efic.
VGV estimado
—
—
VGV do empreendimento
—
Calculado a partir do lote
VGV editável
↻ Recalcular
Compare as três formas de aquisição
À vista
Pagamento integral no ato
—
—
do VGV
% do VGV
Custo de oportunidade (
42
m)
—
Permuta
% do VGV ou área privativa
—
—
do VGV
% do VGV
Área priv.
% do VGV
Área privativa (m²)
Área privativa equivalente
—
Vantagem do incorporador
—
Composição
Dinheiro + permuta
—
—
do VGV
Dinheiro → Permuta
Permuta → Dinheiro
Dinheiro no ato (R$)
Permuta equivalente
—
Área privativa da permuta
—
Área privativa de permuta (m²)
Valor da permuta ofertada
—
Dinheiro necessário
—
—
Rendimento de capital
Baliza para os %
—
custo de oportunidade
Prazo total
Concepção (m)
Obra (m)
Concepção 12m
Total 42m
Taxa mensal
Poup. 0,50%
CDI 0,83%
RF 0,95%
Taxa (%)
Custo acumulado
—
Permuta ideal entre
—
e
—
do VGV.
Pesquisa por IA
Lançamentos próximos ao lote
Buscar
Raio
1 km
2 km
3 km
Tipologia
Todas
Status
Todos
Preço/m² até
Dorms
Todos
1
2
3
4+
Limpar
Concorrentes
0
Manual
CSV
Empreendimento
Incorporadora
Tipologia
Área (m²)
Preço/m²
Dorms
Vagas
Entrega
Status
Link
Nenhum concorrente. Use a busca IA acima ou adicione manualmente.
Resumo de mercado
Empreendimentos
—
Preço médio/m²
—
Área média
—
Preço/m² deste estudo
—
vs. média
Tese de produto
Ticket máximo alvo (R$)
Solicitar estudo de massa aprofundado
Solicitar
Sem mensagens ainda.
LO
@lona
Lona Arquitetos · envia notificação
@ para mencionar · Enter envia · Shift+Enter nova linha
Quadro de Pavimentos
Pavimento
Planilha Prefeitura
Outras áreas
Fatores de equivalência
Á.Equiv.
✓
Comp.
N.Comp.
Desc.
Terraço
Jardins
Outros
100%
75%
50%
25%
Adicione pavimentos abaixo.
Total
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
0 m²
Total Construído
0 m²
+ Adicionar pavimento
Á. Equiv. total → alimenta CUB, Arq. Legal e Complementares na aba Viabilidade.
Relação de Produtos
Tipologia
Qtd
Á.Priv.Cob. (m²)
Á.Priv.Des. (m²)
R$/m²
VGV
Adicione produtos abaixo.
0 unidades
—
—
R$ 0
+ Adicionar produto
VGV e tipologias alimentam automaticamente a aba Viabilidade.
Receita & Área (aba Áreas)
VGV Total
R$ 0
Área Construída Total
0 m²
Preencha a aba
Áreas
para atualizar estes valores.
Terreno
Custo de Aquisição
Valor da aba Compra (editável para simulação)
✕
Custo de Obra
CUB
Item
Unid.
Qtd
R$/Unid.
Total
Área equiv. × CUB-PR
m²
—
R$ 0
Projetos
linha
Item
Unid.
Qtd
R$/Unid.
Total
Subtotal Projetos
R$ 0
Fora do CUB
linha
Item
Unid.
Qtd
R$/Unid.
Total
Subtotal Fora do CUB
R$ 0
Custos Complementares
linha
Item
Base
Fator/Valor
Qtd
Total
Subtotal Complementares
R$ 0
Custo Total
R$ 0
Resultado
Receita Bruta (VGV)
R$ 0
Custos Totais
R$ 0
Resultado Bruto
R$ 0
Margem
—
ROI
—
VGV Total
R$ 0
Terreno
R$ 0
—
Custo de Obra
R$ 0
—
Custos Complementares
R$ 0
—
Custos Totais
R$ 0
—
Resultado
R$ 0
Margem
—
ROI
—
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