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ZR4
ZR3-T
ZR3
ZR2
ZR1
ZC
EE
VGV
Até R$ 5M
R$ 5M – R$ 15M
R$ 15M – R$ 30M
Acima de R$ 30M
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Corretor
Empresa
Auten
Lona
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Concorrência
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Bairro
Responsável
Corretor / fonte
Empresa
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Indicação fiscal
Área (m²)
Adicionar inscrição fiscal
Área total
(ver no mapa)
— m²
Zoneamento
Zona
Selecionar
ZR-4 — Residencial 4
ZR-3T — Residencial 3 Transição
ZR-3 — Residencial 3
ZR-2 — Residencial 2
ZR-1 — Residencial 1
ZR-OC — Ocup. Controlada
ZR-SF — São Francisco
ZC — Zona Central
EE — Eixo Estrutural
EI — Eixo de Integração
ZUM — Uso Misto
ZS — Zona de Serviços
ZS-NC — Serv. Não Consolidados
ZI — Zona Industrial
ZI-P — Industrial Prioritário
SE-CC — Centro Cívico
SE-CF — Cívico-Ferroviário
SE-MF — Malha Ferroviária
SE-CH — Conjunto Histórico
SE-PE — Preservação Edificações
SE-ND — Nova Diretriz
SE-AC — Área de Contenção
SE-OI — Ocup. Integrada
SE-NC — Núcleo Central
SE-CB — Cidade Baixa
AEIS-1 — Int. Social 1
AEIS-2 — Int. Social 2
AEIS-3 — Int. Social 3
Personalizado
CA básico
CA com compra
Altura básica (pav.)
Altura c/ compra (pav.)
Ocupação (%)
Permeab. (%)
Recuo frontal (m)
Potencial construtivo
Informe a área do terreno para calcular.
Potencial básico
—
CA básico × área
Potencial com compra
—
CA compra × área
VGV estimado
Efic. privativa (%)
Efic. construtiva (%)
Preço/m² (R$)
Área privativa
—
—
ATC estimada
—
÷ efic.
VGV estimado
—
—
VGV do empreendimento
—
Calculado a partir do lote
VGV editável
↻ Recalcular
Compare as três formas de aquisição
À vista
Pagamento integral no ato
—
—
do VGV
% do VGV
Custo de oportunidade (
42
m)
—
Permuta
% do VGV ou área privativa
—
—
do VGV
% do VGV
Área priv.
% do VGV
Área privativa (m²)
Área privativa equivalente
—
Vantagem do incorporador
—
Composição
Dinheiro + permuta
—
—
do VGV
Dinheiro → Permuta
Permuta → Dinheiro
Dinheiro no ato (R$)
Permuta equivalente
—
Área privativa da permuta
—
Área privativa de permuta (m²)
Valor da permuta ofertada
—
Dinheiro necessário
—
—
Rendimento de capital
Baliza para os %
—
custo de oportunidade
Prazo total
Concepção (m)
Obra (m)
Concepção 12m
Total 42m
Taxa mensal
Poup. 0,50%
CDI 0,83%
RF 0,95%
Taxa (%)
Custo acumulado
—
Permuta ideal entre
—
e
—
do VGV.
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Empreendimento
Incorporadora
Tipologia
Área (m²)
Preço/m²
Dorms
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Resumo de mercado
Empreendimentos
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Preço médio/m²
—
Área média
—
Preço/m² deste estudo
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vs. média
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Ticket máximo alvo (R$)
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